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¿Le causan confusión los términos hipotecarios?

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Creado por: bprg
Fecha: 02/20/2016

Yaira Solís Escudero > ysolis@elvocero.com

Muchos de los términos relacionados a las transacciones hipotecarias podrían ser confusos para los consumidores por lo que pedimos a Teresa Pérez, gerente regional de la Oficina Central de First Mortgage, que nos definiera los términos que se utilizan con frecuencia así como también nos explicara los procesos que el consumidor tiene que completar.

Según Pérez uno de los términos más usados y menos entendido son: la tasa de interés y la tasa anual nominal, mejor conocida como el APR (‘Annual Percentage Rate’).

  • La tasa de interés es el porcentaje que corresponde a una cantidad de dinero que el cliente deberá pagar al banco por el uso de ese dinero, durante un tiempo determinado. Es lo que el dinero prestado le cuesta al cliente.

  • El APR es el porcentaje de tasa anual que refleja el costo total anual de una hipoteca. Se calcula tomando en cuenta la tasa de interés, los costos de originación y descuento, y el seguro hipotecario. Es el principal parámetro de comparación para evaluar el costo anual de un préstamo.

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Otra confusión que manifiestan los clientes en el proceso de toma de decisión sobre los términos del préstamo hipotecario, es en relación a la partida de los gastos de cierre. Estos son los costos totales que incurre el comprador/deudor cuando se completa o se cierra una transacción de bienes inmuebles. Por lo general los gastos de cierre incluyen:

  • la tasación, cuyo costo va a depender del tipo de propiedad y préstamo que está solicitando.

  • los cargos por originación, que cubren los gastos administrativos de la casa hipotecaria al procesar el financiamiento de la propiedad.

  • el descuento hipotecario, que es un cargo que cubre el costo de vender la hipoteca en el mercado secundario y va a depender de la oferta de interés que usted interese.

  • el informe de crédito.

  • el estudio de título

  • mensura

  • la póliza del seguro de título

  • los sellos para la escritura

  • los honorarios de los abogados.

“Dependiendo de la tasa de interés que usted elija, su pago mensual pudiera aumentar o reducirse. De la misma manera se comportan los gastos de cierre relacionados a la transacción hipotecaria, a menor tasa de interés, mayor pudiesen ser los costos de originación y descuento. A mayor interés, sus costos pudieran ser más bajos”, recomendó la ejecutiva. “El cliente deberá recordar que toda oferta de financiamiento hipotecario está sujeta a aprobación de crédito”.